専門家がホンネで語る 不動産投資はじめ方マニュアル

[表紙]専門家がホンネで語る 不動産投資はじめ方マニュアル

四六判/256ページ

定価(本体1,280円+税)

ISBN 4-7741-2243-2

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書籍の概要

この本の概要

資産運用の新たな手段として,また低金利時代に高利回りを期待できるとしてブームの不動産投資ですが,本書は実際に不動産投資をはじめたい人に向けて,具体的な実践方法がわかる情報を満載した本です。投資計画の立て方,物件の選び方から,契約方法,物件管理法,確定申告の仕方までを専門家たちが図解で解説。不動産投資家と不動産業者たちのホンネ座談会も収録。

こんな方におすすめ

  • 投資について興味のある方
  • 資産運用法を検討中の方

目次

■第1章 不動産投資の基本 ―不動産投資を始める前に―

  • 1-1 なぜ不動産投資なのか
  • 1-2 自分にあった投資スタイルを見つけよう
  • 1-3 不動産投資,成功するためのポイント
  • 1-4 不動産投資の基本を知ろう
  • 1-5 不動産投資の種類を知る
  • 1-6 不動産投資のメリット
  • 1-7 不動産投資のデメリット

■第2章 資金計画・ローン計画を立てる ―投資計画編―

  • 2-1 投資計画はどうやって立てるのか
  • 2-2 どんな儲け方があるのか
  • 2-3 不動産投資にはどんな費用がかかるのか
  • 2-4 新築・中古・競売物件の特徴を知る
  • 2-5 どれくらいローンを組むか
  • 2-6 アパートローンとは
  • 2-7 ローン金利の種類を知る
  • 2-8 収支予想をどうやって立てるか

■第3章 不動産を購入しよう ―現物投資編―

  • 3-1 統計資料を分析する
  • 3-2 地域の統計情報をチェックする
  • 3-3 不動産価格をチェックする
  • 3-4 地図から分析する
  • 3-5 マーケットから物件を分析する
  • 3-6 新聞広告の裏を読む
  • 3-7 不動産会社の広告チラシの読み方
  • 3-8 インターネット広告の読み方
  • 3-9 宅建業者名簿からパートナーを選ぶ
  • 3-10 不動産会社と媒介契約を結ぶ
  • 3-11 購入価格をいくらにするか
  • 3-12 賃料収入から購入価格を決める
  • 3-13 投資計画から購入価格を決める
  • 3-14 青田売りの場合の購入値段
  • 3-15 完成在庫の場合の購入値段
  • 3-16 立地を調査する
  • 3-17 物件の環境を調査する
  • 3-18 物件の建物を調査する
  • 3-19 マンションの管理状況を調査する
  • 3-20 地域とのコミュニケーションの問題
  • 3-21 登記とは
  • 3-22 登記簿謄本の読み方
  • 3-23 登記簿におけるチェックポイント
  • 3-24 不動産にかかる税金とは
  • 3-25 重要事項説明とは
  • 3-26 重要事項説明書の見方
  • 3-27 重要事項説明書を読み解くポイント
  • 3-28 不動産の売買契約書とは
  • 3-29 契約書の見方
  • 3-30 契約書の読み方のポイント
  • 3-31 家賃保証制度を利用する
  • 3-32 契約書における禁止事項を確認する
  • 3-33 契約のポイント(1) 手付金
  • 3-34 契約のポイント(2) 手付解除,クーリング・オフ
  • 3-35 契約のポイント(3) 仲介手数料
  • 3-36 引き渡し時の注意点・ 内覧チェック
  • 3-37 引き渡し時の注意点・ アフターサービス
  • 3-38 引き渡し時の注意点・ トラブル発生時の対応

■第4章 物件の管理とトラブル対策はこうする ―不動産運用編―

  • 4-1 賃貸管理業者の役割とは
  • 4-2 管理業者と契約する
  • 4-3 不動産投資にまつわるトラブルの種類
  • 4-4 入居者にまつわるトラブル
  • 4-5 空室リスクとその対処法
  • 4-6 家賃の滞納リスク
  • 4-7 賃料下落リスク
  • 4-8 原状回復トラブル
  • 4-9 設備維持リスク
  • 4-10 空き巣などの防犯リスク
  • 4-11 税制改正リスクとその他ルール違反

■第5章 投資計画の見直しと税金対策 ―ファイナンス編―

  • 5-1 投資計画を見直そう−運用率アップの秘訣
  • 5-2 ローンの見直し(1) 繰上返済
  • 5-3 ローンの見直し(2) 借り換え
  • 5-4 税金と上手に付き合う
  • 5-5 税金の特例と負担調整とは
  • 5-6 確定申告とは
  • 5-7 確定申告の手順と申告書の書き方
  • 5-8 不動産所得の算出方法
  • 5-9 損益通算で節税する
  • 5-10 青色申告で節税する
  • 5-11 青色申告のメリットについて

■第6章 きれいな投資の終わり方 ―不動産売却編―

  • 6-1 不動産の売却をどう考えるか
  • 6-2 投資の終わらせ方の種類
  • 6-3 売却の事務処理はこうする
  • 6-4 あえて終わらせないメリットとデメリット
  • 6-5 不動産投資,悩んでいる人はこうしよう

■第7章 その他の不動産投資の方法 ―現物不動産以外の投資法―

  • 7-1 競売の基本
  • 7-2 競売物件の購入の流れと注意点
  • 7-3 競売物件を見極めるポイント
  • 7-4 小口化投資とは
  • 7-5 証券化投資とは

■座談会

  • 投資家と不動産屋がホンネで語る
  • 不動産投資,成功のポイント

著者プロフィール

青野雅夫(あおのまさお)

株式会社 バトラーマネジメント 代表取締役

東北大学経済学部卒業後,大手生命保険会社,不動産業界団体職員を経て,FP個人事務所青野FP行政事務所を設立。平成19年組織変更に伴い,株式会社バトラーマネジメント代表取締役に就任。

FP実務のほか,経営コンサルタント,行政書士,マンション管理士として,FPの隣接分野でも活動中。これまで10年にわたりFP試験対策講師を勤め,多数の合格者を輩出。