エクセルでドカンと築く「お宝不動産」
―ダントツ！サラリーマン不動産投資戦略

［表紙］エクセルでドカンと築く「お宝不動産」 ―ダントツ！サラリーマン不動産投資戦略

紙版発売

A5判／200ページ／CD1枚

定価1,848円（本体1,680円＋税10%）

ISBN 4-7741-2840-6

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書籍の概要

この本の概要

お宝不動産で，お金持ちになりませんか？

この本はサラリーマン不動産投資の本です。アパート・マンション投資をすることで財産を築き上げるノウハウをエクセルで直感的に理解できるようになります。

こんな方におすすめ

  • 不動産投資をしたいのだけど、具体的な目標がたってない方
  • エクセルひとつで、ガツンと資産増殖計画できますよ〜

目次

  • 推薦のことば
  • はじめに

第0章　お宝不動産とは何か？

  • 0-1　不動産投資の成功法
  • 0-2　お宝不動産の目標とは
  • 0-3　お宝不動産の基本戦略
  • 0-4　お宝不動産に必要な力
  • 0-5　さあ，エクセルを片手にお宝不動産を探そう！

第1章　3枚のコイン戦略

  • 1-1　「10％クラブ」を目指して
  • 1-2　3枚のコイン
  • 1-3　あなたは，いつまでに，いったいいくら必要か？
  • コラム■お宝不動産マスター（沢孝史）からの一言「実践　3枚のコイン戦略」
  • ●お宝ワークシートの使い方
    • 「3枚のコイン.xls」の使い方

第2章　「お宝不動産」の基礎知識

  • 2-1　インカムゲインとキャピタルゲイン
  • 2-2　ケーススタディ――その1
  • 2-3　サンプルデータの参考表示
  • 2-4　ケーススタディ――その2
  • 2-5　10年後の家賃をどうやって判断するか
  • 2-6　「10年後の家賃収入」ワークシート
  • 2-7　家賃の低下率を判定する
  • 2-8　「空き室率の予測」シート
  • 2-9　10年後の不動産価格を正確に予測する方法
  • コラム■お宝不動産マスター（沢孝史）からの一言「キャピタルゲインとインカムゲイン
    • ――家賃，物件価格の低下傾向と「買い」のポイント」
  • ●お宝ワークシートの使い方

第3章　リスクを知り，リスクを管理する(1)――金利変動リスク

  • 3-1　金利変動のリスク
    • 資金導入にあたって検討すべきことがら
    • 途中で金利が変動する〜元利均等返済の場合
    • ワークシートの解説
    • 途中で金利が変動する〜元金均等返済の場合
  • コラム■お宝不動産マスター（沢孝史）からの一言「金利とゆで蛙」
  • ●お宝ワークシートの使い方
    • 「途中で金利が変動する（元利均等返済）.xls」「途中で金利が変動する（元金均等返済）.xls」

第4章　リスクを知り，リスクを管理する(2)――不動産価格変動のリスク

  • 4-1　不動産価格決定のメカニズム
  • 4-2　価格上昇と信用の創造
  • 4-3　不動産価格下落時の考え方
    • 含み損の発生
    • 損切りの判断
    • 担保割れの回避
  • 4-4　一部返済のためのワークシート
    • 「固定金利の元利均等返済の借入」についてのシミュレーション（期間短縮型と金額圧縮型の2つの方法を比較する）
    • 「固定金利の元金均等返済の借入」についてのシミュレーション（期間短縮型と金額圧縮型の2つの方法を比較する）
  • 4-5　貸借対照表を使って安全性を管理する
  • コラム■お宝不動産マスター（沢孝史）からの一言「不動産購入のときは売却
  • 価格も考慮する」
  • ●お宝ワークシートの使い方
    • 「固定金利（元利均等返済）の一部繰上返済.xls」「固定金利（元金均等返済）の一部繰上返済.xls」

第5章　リスクを知り，リスクを管理する(3)――空き室と賃料下落，設備の老朽化

  • や建物の陳腐化
  • 5-1　マーケティングの面からアパートマンション経営をとらえる
    • 家賃の値下げが収入増に結びつくこともある
    • さまざまな値下げ率で収入がどのように変化するかを比較する（表の使い方）
    • 中古アパート購入時のシミュレーション
    • 家賃値上げのシミュレーション
  • ●お宝ワークシートの使い方
    • 「空室と家賃下落01.xls」〜「空室と家賃下落06.xls」
  • 5-2　建物の老朽化と陳腐化のリスク
    • 不動産物件の商品としての位置づけ
    • 管理会社の活用
    • リフォームのいろいろなケースを想定して比較する
    • 新規購入物件のリフォーム
  • ●お宝ワークシート「耐用年数と資金回収額01.xls」，「耐用年数と資金回収額02.xls」
  • 5-3　リフォームと投資のトレードオフポイント
    • ワンルーム物件をリフォームしたN氏の場合
  • コラム■お宝不動産マスター（沢孝史）からの一言「大家さんは電話恐怖症？」

第6章　一歩進んだ不動産投資へ

  • 6-1　物件ごとに経営分析表を作成する
    • 「貸借対照表」と「損益計算書」の作成
  • 6-2　分析指標を見る
    • 安全性を見る指標
    • 収益性を見る指標
    • 生産性を見る指標
  • 6-3　比較して分析する
  • 6-4　各物件の成長性を見る
  • 6-5　キャッシュフローのチェック
    • 借入金の返済と減価償却の基礎知識
    • キャッシュフローと減価償却
    • いろいろな減価償却費の考え方
  • コラム■お宝不動産マスター（沢孝史）からの一言「やってみなければわからない，だけど分析すれば見えてくる！」
  • ●お宝ワークシートの使い方
    • 「BSとPL.xls」，「BSとPL_サンプルデータ.xls」，「減価償却費の簡易計算.xls」
  • おわりに