概要

恵比寿のI，海外へ。“持たざる者”でも実践できる，アパートなど一棟物投資の名人として知られる石原博光さん。生まれながらのチャレンジャーである彼が次に選んだ舞台はアリメカ！新たな挑戦で出会ったのは，半世紀以上前の家でも値上がっていくのが当たり前のインフレ社会に，情報が充実しすぎのポータルサイト，そして強力な不動産物件たち。石原さんが「正解だった 」と断言する，日本人がアメリカで資産をつくり出していく方法。ポジショントーク無し，ゼロからはじめて自力で見つけたノウハウを100％投資家目線でお伝えします。

こんな方におすすめ

• 不動産投資を行っている方
• 不動産投資の新たな形を知りたい方
• 成長と節税を見込んで海外資産を持ちたい方

目次

第１章　ニッポンの大家，新天地を目指す

• 円高の嵐のなか，日本の不動産をドルに替えていった
• アメリカはインフレが当たり前の国
• ４年足らずで，12万５０００ドルの戸建てが17万５０００ドルへ
• オイルのダメージを受けても中価格帯の家は底堅い
• 人口や人のライフスタイルには手を出せない
• アメリカでゼロから資産を築くことを決意させた原体験
• コラム　アメリカ人はいつ謝るのか？
• 投資金額が半額に。チャンスは突然やってきた
• 大統領選前，不安と闘いながら50万ドルを投入
• 手続きの煩雑さに驚かされるも，１年半がかりでビザを手のなかに

第２章　アメリカ地方都市＆戸建て物件の強み

• ベーカーズフィールドはどんな街？　何がある？
• 「まずはアパート一棟，買いなさい」の次にある投資
• 土地がある分，アパートは大規模に開発される
• お店やモールなどの商業物件にはストップがかかった
• なぜ誰もが知っている大都市ではないのか
• 超人気観光地のリゾート投資はどうか？
• 一時期話題になったテキサスはどうか？
• コラム　物件見学は危険がいっぱい
• １軒目　最大の関門になったシアトルの商業物件
• ２軒目　"黄金の比率"を教えてくれた最初の戸建て
• ３軒目　大幅な指値のあとでリモデルに挑戦した物件
• ４軒目　国から引き取ったあとに，お隣さんとの関係でもまれた物件
• ５軒目　行き止まり＋裏通りナシの高評価物件
• 現地のプロに聞いてみた！
• リアルター　リック・マッセルマンさん

第３章　海外資産をつくる13のステップ

• アメリカ戸建て投資の流れをトレースする
• アメリカ不動産投資「５つの壁」
• コラム　「同胞だから」という甘えは禁物
• コラム　保険の考え方はこんなに違う
• 現地のプロに聞いてみた！
• ローンオフィサー　クリスティーン・ヘイワードさん

第４章　海外サイトの見方＆目の付けどころ

• 頼れる！３つの不動産情報サイト
• 使いやすさＮＯ.１！　Zillow
• 周辺の治安のことはTruliaに聞こう
• プロ御用達，最新情報のＭＬＳ
• 一度はのぞいておきたいサイト

第５章　物件を見立てるポイント＆リモデル

• ２台分のカーガレージが必要な理由
• 現地に行く機会に恵まれたときは貪欲にいこう
• 最低限クリアしてほしい６つの条件
• コラム　空き家の自衛手段
• 現地での目の付けどころ［家の外回り］
• 現地での目の付けどころ［内装・設備］
• プロの目が入ることが当たり前
• 手探りしながら違法建築物件のリモデルに挑戦！
• コラム　お腹をこわして１週間のお休み！？
• 現地のプロに聞いてみた！
• 管理会社マネージャー　ジェニータ・ホルマンさん

第６章　海外に物件を持ったときの確定申告，税金，減価償却

• 日本からのコントロールについて
• アメリカに不動産を持ったら確定申告はどうなる？
• 確定申告はアメリカと日本の両方で行う
• 日本人がアメリカ不動産を持つことの税金面からのメリット
• アメリカの不動産を売却したら税金はどのくらいになる？
• さらなるドル資産を目指して
• 富裕層好みのスペシャルな不動産投資
• 現地のプロに聞いてみた！
• ファイナンシャル・アドバイザー　池田典子さん

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