目次

第１章　ニッポンの大家、新天地を目指す

• 円高の嵐のなか、日本の不動産をドルに替えていった
• アメリカはインフレが当たり前の国
• ４年足らずで、12万５０００ドルの戸建てが17万５０００ドルへ
• オイルのダメージを受けても中価格帯の家は底堅い
• 人口や人のライフスタイルには手を出せない
• アメリカでゼロから資産を築くことを決意させた原体験
• コラム　アメリカ人はいつ謝るのか？
• 投資金額が半額に。チャンスは突然やってきた
• 大統領選前、不安と闘いながら50万ドルを投入
• 手続きの煩雑さに驚かされるも、１年半がかりでビザを手のなかに

第２章　アメリカ地方都市＆戸建て物件の強み

• ベーカーズフィールドはどんな街？　何がある？
• 「まずはアパート一棟、買いなさい」の次にある投資
• 土地がある分、アパートは大規模に開発される
• お店やモールなどの商業物件にはストップがかかった
• なぜ誰もが知っている大都市ではないのか
• 超人気観光地のリゾート投資はどうか？
• 一時期話題になったテキサスはどうか？
• コラム　物件見学は危険がいっぱい
• １軒目　最大の関門になったシアトルの商業物件
• ２軒目　"黄金の比率"を教えてくれた最初の戸建て
• ３軒目　大幅な指値のあとでリモデルに挑戦した物件
• ４軒目　国から引き取ったあとに、お隣さんとの関係でもまれた物件
• ５軒目　行き止まり＋裏通りナシの高評価物件
• 現地のプロに聞いてみた！
• リアルター　リック・マッセルマンさん

第３章　海外資産をつくる13のステップ

• アメリカ戸建て投資の流れをトレースする
• アメリカ不動産投資「５つの壁」
• コラム　「同胞だから」という甘えは禁物
• コラム　保険の考え方はこんなに違う
• 現地のプロに聞いてみた！
• ローンオフィサー　クリスティーン・ヘイワードさん

第４章　海外サイトの見方＆目の付けどころ

• 頼れる！３つの不動産情報サイト
• 使いやすさＮＯ.１！　Zillow
• 周辺の治安のことはTruliaに聞こう
• プロ御用達、最新情報のＭＬＳ
• 一度はのぞいておきたいサイト

第５章　物件を見立てるポイント＆リモデル

• ２台分のカーガレージが必要な理由
• 現地に行く機会に恵まれたときは貪欲にいこう
• 最低限クリアしてほしい６つの条件
• コラム　空き家の自衛手段
• 現地での目の付けどころ［家の外回り］
• 現地での目の付けどころ［内装・設備］
• プロの目が入ることが当たり前
• 手探りしながら違法建築物件のリモデルに挑戦！
• コラム　お腹をこわして１週間のお休み！？
• 現地のプロに聞いてみた！
• 管理会社マネージャー　ジェニータ・ホルマンさん

第６章　海外に物件を持ったときの確定申告、税金、減価償却

• 日本からのコントロールについて
• アメリカに不動産を持ったら確定申告はどうなる？
• 確定申告はアメリカと日本の両方で行う
• 日本人がアメリカ不動産を持つことの税金面からのメリット
• アメリカの不動産を売却したら税金はどのくらいになる？
• さらなるドル資産を目指して
• 富裕層好みのスペシャルな不動産投資
• 現地のプロに聞いてみた！
• ファイナンシャル・アドバイザー　池田典子さん