目次
Chapter1 住宅業界の最新動向
- 01 住宅は10 年で急速な進化を遂げている
- 02 住宅メーカーの努力によって超省エネ時代が到来
- 03 住宅業界の最大の課題は職人不足にある
- 04 扱う商品によって業績が大きく変わる
- 05 住宅業界はすべての産業に影響を及ぼす
- 06 少子高齢化による空き家問題は中古住宅の活用で解決する
- 07 ユーザーニーズの変化に対応し生活しやすい環境を作る
- 08 頻発する災害や健康被害に対応しよりよい生活を提供する
- 09 バリアフリー化や介護対策にビジネスチャンスがある
- COLUMN 地震対策の性能も進化してきた!?
Chapter2 業界の基本と構成する人たちの役割
- 01 住宅業界の構造を把握する
- 02 大手8 社の住宅メーカーを比較し特徴を知る
- 03 多岐にわたる業界の職種と規模を知る
- 04 住宅業界の多種多様な資格を知る
- 05 2 つの販売方法とターゲットの違いを知る
- 06 住宅の構造や骨組みの種類と特徴を把握する
- 07 古くからある地元工務店の現状
- 08 フランチャイズ化とM ＆ A が進む背景を知る
- 09 戸建てを建てる住宅メーカーとマンションを建てるゼネコン
- 10 土地や建物の売買における不動産会社の働き
- 11 ニーズの変化によって業績を上げているリフォーム会社
- 12 設計事務所の仕事と業界内でのネットワークを知る
- COLUMN 氾濫する住宅業界の情報
Chapter3 住宅業界の利益構造
- 01 建売住宅を一気に作るパワービルダー
- 02 住宅メーカーの利益構造を把握する
- 03 工務店が利益を得るしくみと大規模な住宅メーカーとの違い
- 04 リフォーム会社の利益構造とリフォーム専門業者の特徴
- 05 リフォーム売上の上位は住宅メーカーが独占する
- 06 不動産会社が利益を上げるしくみ
- 07 中古住宅の販売による収益
- 08 モデルハウスが並ぶ住宅展示場公園のしくみ
- 09 住宅を構成する部材・パーツは多種多様
- 10 デザイン性や機能性で変わる建材・設備の値段
- 11 総コストに占める施工費・管理費の割合
- COLUMN 住宅価格に関する2 つの真実
Chapter4 住宅メーカーの組織構造
- 01 住宅メーカーはどんな仕事に分かれている？
- 02 自社のビジョンを具現化する経営管理部門
- 03 研究開発をくり返す商品開発部門
- 04 法令を遵守した間取りを作成する設計部門
- 05 低コスト化を目指す資材調達部門
- 06 図面や仕様書から材料の数量や原価を算出する積算部門
- 07 もっとも多くの人員が配置され顧客のサポートを行う営業部門
- 08 企業の成長に関わり品質の鍵を握るアフター部門
- 09 注文住宅の引き渡しまでには部門間での連携が重要
- 10 仕様打ち合わせにおけるインテリアコーディネーターの仕事
- 11 施工現場での住宅メーカー社員の仕事
- 12 引き渡し現場での住宅メーカー社員の仕事
- 13 リフォーム会社・部門の仕事内容
- 14 住宅メーカー社員に求められる人材と能力
- 15 住宅メーカー社員の2 種類のキャリアパス
- COLUMN 値引き合戦の真相
Chapter5 主な設備・部材メーカー
- 01 強いつながりを持つ住宅メーカーと設備メーカー
- 02 住宅業界全体を支える設備・建材メーカーの分類
- 03 トイレやバスルームなどの主な水回りメーカー
- 04 顧客ニーズを把握して強みを生かすキッチンメーカー
- 05 給湯器・ガスコンロ・IH の主なメーカー
- 06 サッシ・建具・床材の主なメーカー
- 07 断熱性能や価格，独自性が重要な断熱材の主なメーカー
- 08 耐久性や軽さが重要な屋根や外壁材の主なメーカー
- 09 価格とデザイン性が重視される照明器具の主なメーカー
- 10 室内の温度や湿度を一定に保つ換気，冷暖房の主なメーカー
- 11 価格と耐久性，安全性が重要なクロスの主なメーカー
- 12 カーテンや畳などそのほかのインテリアの主なメーカー
- COLUMN 競争が激化するリフォーム業界
Chapter6 着工現場で行われる工事内容
- 01 責任の所在を明らかにした住宅メーカーの一貫施工
- 02 多くの住宅メーカーが施工を外注している
- 03 住宅建設の施工にかかる完成までのステップ
- 04 解体工事の内容と必要となる手続きや工具
- 05 基礎工事の役割と工事内容や近年の傾向
- 06 大工工事の工程や内容と職人たちの技術
- 07 足場組立工事の重要性や守るべき規定
- 08 建具やサッシの設置にかかる工事の内容
- 09 屋根工事の内容と屋根の種類や構造
- 10 外壁工事の内容と外壁の種類や構造
- 11 連帯が不可欠な設備工事の内容と職人たちの技術
- 12 専門の電気業者が行う電気工事の手順や内容
- 13 専門の水道業者が行う水道工事の内容と流れ
- 14 安全に暮らせる住宅に必要な外構工事の内容と流れ
- 15 建物内部の最終段階であるクロス貼り工事の内容と流れ
- 16 行政や施主による住宅の検査と主なチェック項目
- COLUMN 住宅メーカーと顧客のジレンマ
Chapter7 住宅業界各社の生き残り戦略
- 01 海外から遅れている日本住宅の大きな問題点
- 02 住宅メーカーの差別化戦略
- 03 住宅メーカーのサービス・販売努力
- 04 銀行も努力している住宅ローン競争
- 05 住宅業界の生き残りをかけた商品の開発と戦略
- 06 建売，注文住宅の間に位置する企画提案型住宅
- 07 IT を取り込む住宅メーカー
- COLUMN 個人の営業スタイルも差別化が必須
Chapter8 住宅業界にまつわる規則・法律・税制
- 01 経済波及効果を重視した政府の方針
- 02 国民の生命・健康・財産保護の最低基準を示す建築基準法
- 03 大きな地震が発生するたび変化してきた耐震基準
- 04 快適な住環境を守る建築基準法の用途地域
- 05 建てられる家の大きさを決める建ぺい率と容積率
- 06 住宅の仕様の指針である住生活基本法
- 07 消費者保護を図る住宅瑕疵担保履行法
- 08 同じ住宅に長く住むための長期優良住宅の認定制度
- 09 住宅品質確保促進法によって10 年保証されている
- 10 省エネ基準の義務化が進む
- 11 国土交通省の告示による安心Ｒ住宅制度
- 12 住宅ローン減税による促進
- COLUMN 前代未聞の特殊な地震と耐震等級
Chapter9 住宅業界の未来
- 01 欠陥住宅問題と悪質リフォーム業者への対応
- 02 健康・介護を考慮した住宅設計
- 03 違法建築問題と公共団体のチェック機能
- 04 3D プリンター住宅と建設ロボットの介入
- 05 未来の住宅スマートホームの展望
- 06 電気の自給自足ができる家ZEH の浸透
- 07 災害に耐えるレジリエンス住宅
- 08 時代に合わせた空き家問題への対策
- 09 成長を続ける中古住宅市場の行方
